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不動産取引には難しい専門用語がたくさん出てきます。不動産屋さんとの会話の中にはきっと初めて聞く言葉がたくさん出てくるはずです。すべて覚えて理解する必要はありませんが、よく聞く言葉や気になった言葉などは、その都度積極的に調べてみましょう。
不動産購入はおそらくあなたの人生で最も大きな買い物であり財産になります。大切な財産選びを確実に行う為にもここで不動産の知識を学んでみましょう。
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財形住宅融資
ざいけいじゅたくゆうし
サラリーマンの住宅取得を促進するために、雇用・能力開発機構、住宅金融公庫等が行う融資制度のこと。融資を受けるためには、勤務先で財形貯蓄か財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄を1年以上続け、その残高が50万円以上であること自分が住む住宅の建設・購入・増改築であること勤務先から5年以上にわたって毎年、融資額の1%相当の援助を、利子補給・低利融資・住宅手当などの方法で負担を軽減する措置が受けられること返済当初の毎月返済額の4倍以上の月収があること等、基本条件を満たさなくてはならない。 財形転貸融資制度・財形直接融資制度・共済組合等の財形融資制度の3種類がある。
採 光
さいこう
建物の屋内に、自然光を採り入れること。建築基準法では建物の用途ごとに、床面積に対して必要な採光のための開口部の最小面積を定めている。
サイディング
さいでぃんぐ
外壁材の一つで、木材、金属系やセラミック系の板などを張り付けて外壁を作る。モルタルやしっくい、タイル張りなどと違い、クギやネジでとめて仕上げる。
市街化区域
しがいかくいき
都市計画区域のうち、すでに市街地を形成している区域と、概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のこと。市街化区域では、用途地域と道路、公園、下水道などの都市施設を都市計画で定め、ほとんどの地域で住宅を建てることができる。
直床工法
じかゆかこうほう
床の工法の一つで、コンクリートスラブの上に直接カーペットなどの仕上げ材を張った床のこと。スラブの厚さがないと、遮音性に問題が生じる。
敷 金
しききん
賃借人が賃貸借契約を結ぶ時に、家主に払う金銭で、家賃の不払いなどの事態に備える意味で徴収される。賃貸借契約が終了して明け渡す時には、未払い賃料等があればその分を差し引かれた額が返金される。関西では主に、賃貸借中に傷んだ設備・仕様の償却費用として一定の割合を敷金から差し引く「敷引」が慣行となっている。
敷地延長
しきちえんちょう
都市計画区域で建築物を建てる時には、敷地が道路に2m以上接していなければならない。敷地が道路に接していない場合には、敷地と道路をつなぐ道路状の部分を借用するか、敷地に付けて売買してもらう。その道路状の部分を「敷地延長」もしくは「路地状部分」という。
自主管理
じしゅかんり
マンションの管理で、管理会社に委託することなく、管理組合自身で行う方式のこと。清掃作業などできる範囲のことは組合員で行うほか、管理組合が管理員を雇ったり、植栽の手入れやエレベーターの保守点検を専門業者に依頼する。
シックハウス症候群
しっくはうすしょうこうぐん
住宅に使われる仕上げ材や下地材、接着剤から、揮発性有機化合物など有害物質が拡散されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などが起きること。住宅の気密性が高まったことに伴って、新築住宅でシックハウス症候群が発生しやすくなり、建材等の改良が進められている。
私道負担
しどうふたん
不動産取引の対象となっている土地の一部に私道が含まれている場合、この私道敷地部分を所有することを私道負担という。私道の上には、建物を建てることはできないし、私道部分の面積は敷地とならないので建ぺい率や容積率の計算から除外されるなど、土地の利用に際して大きな制約を受ける。
借地権
しゃくちけん
「地上権」または「賃借権」のこと。地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利のこと。地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもある。居住するためであればその上に建物を建てたり、改築や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできる。一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を払う。賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要。
修繕積立金
しゅうぜんつみたてきん
マンションを長期間、維持・保全するために、定期的な修繕を計画し、その計画を実施するために積み立てていくお金のこと。区分所有者は、毎月の管理費とは別に修繕積立金を管理組合に支払う。
住宅性能保証制度
じゅうたくせいのう
ほしょうせいど
住宅保証機構が実施している住宅の品質と性能を保証する制度。同機構に登録された建設業者の申請により審査を行い、合格した新築一戸建て住宅の所有者は、基礎、床、屋根など構造上重要な部分について最長10年、その他の部分については1〜2年の間、不具合が生じれば無料で修補が受けられるというもの。
住宅ローン控除
じゅうたくろーんこうじょ
公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、原則として入居後6年間にわたって所得税から一定額を控除する特例を「住宅取得促進税制」といい、平成11年度の税制改正で「住宅ローン控除」制度の創設により、控除期間が15年間に延長されるなど、拡充が図られた。これにより最高控除額は、平成10年居住の場合の180万円から、587.5万円となった。ただし、納めた所得税額以上は戻ってこない。年末のローン残高に応じて控除額が決められるため、金融機関から送られてくる借入金の年末残高証明書等を保存しておき、確定申告で手続きする。親や兄弟等からの借入金は対象とならない。
省エネルギー住宅
しょうえねるぎーじゅうたく
断熱材や二重サッシを使用したり、太陽熱や太陽光を利用する暖房・給湯設備を備えることで、電気やガスなどエネルギーを節約したり、有効利用できる工夫がされた住宅のこと。
植 栽
しょくさい
敷地内の外構スペースに草木を植えること、または、植えられた樹木や草花のことをさします。 植栽の場所としては、庭をはじめとし、車庫や門、塀のまわりやアプローチ、玄関まわりなどあらゆるところが考えられ、屋上緑化も広い意味で植栽といえます。ガーデニングブームなどで、植栽が注目されていますが、美しい植栽を保つためには、植える樹木や草花の伸び方や開花時期などの特性を把握することや、水まきや剪定など、定期的なメンテナンスなどに対して注意が必要です。
セットバック
せっとばっく
都市計画区域内で建物を建てる時に、建築物を道路の境界線から一定の距離だけ後退させること。具体的には、次の3種類のケースがある。前面道路が幅員4m未満の場合の宅地に建物を建てる時は、道路の中心線から2m以上後退する。道路の反対側が崖や川などの時は、崖側の道路の境界線から4m以上後退する。壁面線が定められている道路に面している宅地に建物を建てる時は、その壁面線まで後退する。建築基準法上の道路斜線制限によって、中高層建築物の一部を後退する。
専有部分
せんゆうぶぶん
マンションなど区分所有建物で、区分所有者が単独に所有する部分を「専有部分」、その面積を「専有面積」という。バルコニーは含まれない。専有面積の算出法には、壁心計算と内法計算の2つがある。
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